Règlement de la Chambre

Dans l'intérêt commun de tous les habitants de cette maison ainsi que pour une communauté et pour le bon traitement de la propriété, nous édictons ce règlement intérieur. Il réglemente la cohabitation de tous les colocataires de la maison. Nous vous demandons donc de respecter ces réglementations

Validité, sens et objet du règlement intérieur

Ce sont les règles de la maison Appartements 55-1 à 55-3 ainsi que 57-1 à 57-5 et réglemente la coexistence de toutes les parties vivant sous un même toit. Cet ensemble de règles fait partie du contrat de location et est également disponible pour tous les résidents sur Internet pour inspection.

Le cahier des charges du règlement intérieur concerne à la fois l'espace à usage privatif, les pièces communes (grenier, local à vélos et buanderie) et l'espace extérieur appartenant à la propriété. Loi de voisinage (BGB, §§ 903 à 924), la location et la Loi sur l'accession à la propriété; ceux-ci forment le cadre des droits et obligations qui s'appliquent également à tous les résidents.

Ces lignes directrices visent à réduire les risques de blessures dans la maison et sur les biens qui lui appartiennent, à assurer que les biens sont manipulés avec soin, à protéger les intérêts respectifs de toutes les parties et à permettre une cohabitation harmonieuse.

Tous les résidents et le propriétaire peuvent exiger le respect du règlement intérieur ; le règlement intérieur ne peut être modifié que par le propriétaire, si toutes les parties locataires conviennent d'un changement. Si un locataire enfreint les dispositions contractuelles du règlement intérieur, cela peut entraîner un avertissement du propriétaire. Quiconque enfreint à plusieurs reprises et à de courts intervalles les règles du règlement intérieur commet une rupture de contrat.

Dans les cas graves, le bailleur peut résilier la relation contractuelle sans respecter un délai de préavis après un avertissement infructueux. Le locataire est tenu de verser une indemnité pour tous les dommages subis par le propriétaire en raison du non-respect du règlement intérieur et du non-respect des obligations de déclaration.

temps calmes et bruit

Ces règles de la maison établissent des périodes calmes pour éviter les nuisances sonores pour les résidents en fin de soirée et à midi. Le silence absolu ne doit pas prévaloir pendant cette période. Cependant, les divertissements, téléviseurs, radios ou autres sources de bruit doivent rester au volume de la pièce. La ligne directrice est une pollution sonore d'environ 55 décibels le jour et d'environ 45 décibels la nuit.

Le législateur définit le bruit interdit conformément au §117 de la Loi sur les délits (OwiG) Des bruits évitables qui dérangent le commun des mortels. Ici, il est dit : « Quiconque, sans motif justifiable ou dans une mesure inadmissible ou évitable dans les circonstances, cause un bruit propre à causer des nuisances considérables au public ou au voisinage ou à nuire à la santé d'autrui est enfreindre la loi."

En détail

• Chaque locataire doit contribuer à éviter les bruits évitables dans l'appartement, dans la maison, dans la cour et sur la propriété.
• Une attention particulière est requise entre 12.00h14.00 et 22.00h7.00 et entre XNUMXhXNUMX et XNUMXhXNUMX. Pendant les périodes de repos, les radios, téléviseurs, lecteurs de CD, etc. doivent être utilisés au volume de la pièce et il est strictement interdit de jouer des instruments de musique.
• Dans le cas de célébrations pour une occasion spéciale, tous les colocataires doivent être informés en temps utile.
• S'abstenir d'utiliser les machines à laver et les sèche-linge s'il y a un risque que les autres locataires soient importunés.

espaces communs

Les espaces communs sont les espaces ouverts à tous les résidents Toilettes, la local à vélos, la grenier et la cage d'escalier.

En détail

• Les portes d'entrée et la porte de la cour doivent toujours rester fermées pour des raisons de sécurité.
• Les issues de secours (entrées de la maison et de la cour, escaliers et couloirs) doivent toujours être dégagées.
• Pendant la saison froide, les fenêtres du sous-sol, du grenier et de la cage d'escalier doivent être maintenues fermées.
• En cas de pluie et d'orage, les lucarnes doivent être fermées et verrouillées.
• Dans la mesure où cela est reconnaissable pour les résidents de la maison, les fuites et autres défauts dans les conduites de gaz et d'eau doivent être signalés immédiatement à la compagnie d'électricité responsable et au propriétaire.
• Si vous remarquez une odeur de gaz dans une pièce, vous ne devez pas y entrer avec la lumière allumée. Les interrupteurs électriques ne doivent pas être actionnés. Les fenêtres doivent être ouvertes, la vanne d'arrêt principale doit être fermée immédiatement.
• Le stockage de substances inflammables, facilement inflammables et odorantes au sous-sol ou dans le grenier est interdit.

nettoyage et service d'hiver

J'ai noté la Nettoyer les cages d'escalierr, des salles communes ainsi que de la cour entre les portes d'entrée et la porte de la cour est repris par une entreprise toutes les deux semaines. Les frais en sont répercutés sur les locataires. De plus, les points suivants doivent être respectés :

En détail

• La maison et le terrain doivent être maintenus dans un état propre et rangé.
• Il est interdit de nourrir les pigeons.
• Les commerçants et restaurateurs sont tenus de respecter l'obligation de balayer et de déblayer devant la maison et sur le parking.
• Lorsque vous arrosez des fleurs sur des planches de fleurs et dans des bacs à fleurs sur le balcon et sur le rebord de la fenêtre, assurez-vous que l'eau ne coule pas le long du mur de la maison et ne s'égoutte pas sur les fenêtres et les balcons des autres locataires.
• Les ordures ménagères ne peuvent être déposées que dans les poubelles et conteneurs prévus à cet effet. Les déchets déposés à côté doivent être évacués immédiatement
• Les déchets dangereux et les encombrants doivent être éliminés séparément selon les règlements de la ville et n'ont pas leur place dans les poubelles internes.
• Le locataire doit faire ramasser les encombrants à ses frais ou par le service d'élimination des encombrants.
• Les ordures doivent être séparées de manière cohérente et appropriée conformément aux réglementations officielles.
• L'appartement peut également être suffisamment ventilé pendant la saison froide en ouvrant les fenêtres.
• La buanderie commune, le grenier et le local à vélos doivent être laissés en bon état.

réglementation incendie

Toutes les réglementations techniques et officielles générales, en particulier les réglementations en matière de construction et d'incendie (y compris le stockage de matériaux inflammables ou combustibles) doivent être respectées.

Interdit

• Lumière ouverte et fumeur au grenier et au sous-sol. Le stockage de substances inflammables et hautement inflammables telles que l'essence, l'alcool, l'huile, les matériaux d'emballage, les feux d'artifice, etc. dans le grenier et au sous-sol, ainsi que le stockage de meubles, matelas, textiles, matériel photographique, peinture dans le grenier .
• Les objets plus grands doivent être disposés de manière à ce que les pièces restent accessibles et dégagées.
• Les petits objets ne doivent être conservés que dans des contenants (boîtes, coffres, valises).

Le locataire est obligé

• Permettre au ramoneur de vérifier les appareils de chauffage au gaz et de nettoyer les conduits de cheminée aboutissant dans les pièces louées.
• Pour permettre à la société Scheerle GmbH de contrôler, nettoyer et réparer les chauffages au gaz.
• Les modifications des conduits de fumée ne peuvent être effectuées qu'avec l'accord du propriétaire, des autorités responsables ou du maître ramoneur compétent.
• En cas d'incendie ou d'explosion, prenez les contre-mesures appropriées et appelez les pompiers (112) et d'en informer le propriétaire.
• Gaz : en cas d'odeur suspecte, fermez immédiatement les vannes d'arrêt principales et contactez Scheerle GmbH (+49 7131 177681) ou Heilbronner Supply GmbH (+49 7131 564248) et d'en aviser le propriétaire.
• En cas d'absence prolongée, fermez le robinet d'arrêt du compteur de gaz.

grillage

Non seulement les barbecues au charbon de bois produisent beaucoup de fumée qui peut rapidement agacer les voisins, mais les flammes nues augmentent également le risque d'incendies en centre-ville.

• L'utilisation de barbecues au charbon de bois est interdite.
• Des grils à gaz peuvent être utilisés sur les balcons privés.

Tabagisme

Il est interdit de fumer dans les appartements, les cages d'escalier, les espaces communs et les installations. Si nécessaire, vous pouvez fumer sur le balcon privé. Il s'agit de protéger les autres résidents de la fumée de cigarette nocive et d'empêcher la nicotine de pénétrer dans les murs. 

À Vendre

Il est interdit de garer des véhicules de toute nature dans la cage d'escalier Spour réduire le risque de trébuchement et pour libérer les issues de secours. Aucun vélo, landau, poussette ou scooter ne peut y être garé.

• Il est interdit de garer les cyclomoteurs, motos et scooters dans l'appartement, dans les pièces voisines, dans la cage d'escalier ou au sous-sol. 
• La cave à vélos commune (55) ou la cave (57) peut être utilisée pour les vélos, les scooters électriques et les VAE.

antennes et antennes paraboliques

Tous les appartements et commerces sont équipés de connexions câblées et télécoms, qui permettent d'écouter à la fois la télévision et la radio et peuvent également assurer l'accès à Internet. Par conséquent, la fixation supplémentaire d'antennes ou d'antennes paraboliques est interdite.

parents et enfants

Les parents sont tenus de remplir leur devoir de surveillance et doivent également veiller à ce qu'il n'y ait pas d'ébats dans les cages d'escalier (risque de blessure).

En détail

• Le locataire doit surveiller adéquatement ses enfants. Rien ne doit être renversé, versé ou jeté par les fenêtres, les balcons ou les cages d'escalier.
• Il est permis de jouer dans la toute petite cour ou sur les balcons.
• Des pataugeoires peuvent être placées sur les balcons.
• Il est important de veiller à ce que les animaux domestiques amenés avec vous ne soient pas laissés sans surveillance dans les espaces publics.
• Les propriétaires sont priés de nettoyer immédiatement toute contamination causée par leurs animaux de compagnie.

Devoir de vigilance du locataire

Le locataire est obligé

• Garder les sols secs et les traiter correctement afin qu'aucun dommage ne se produise. Le développement de points de pression doit être évité en utilisant des coussinets appropriés.
• Ne pas endommager les systèmes de gaz, d'arrosage et de drainage, le système électrique et les autres équipements ménagers, en particulier pour éviter les blocages dans les conduites d'égout et pour maintenir les chaudières à gaz propres et pour éviter les pannes dans ces installations Scheerle GmbH (+49 7131 177681) et de le signaler immédiatement au propriétaire.
• Garder portes et fenêtres fermées en cas d'orage ou d'absence.
• Ne pas gaspiller d'énergie et d'eau.
• Respectez scrupuleusement les réglementations relatives au fonctionnement des chaudières à gaz et des chauffe-eau.
• Manipulez et rangez tous les accessoires et clés avec soin.
• Pour fermer les robinets, notamment lors d'un blocage temporaire de l'eau.
• Gardez toujours tous les objets porteurs d'eau à l'abri du gel, en cas de gel intense, vidangez la conduite d'eau et, si nécessaire, également la cuvette des toilettes, le réservoir et d'autres installations.
• Gardez les portes et les fenêtres bien fermées pendant la période de chauffage, même dans les pièces non chauffées. Limitez la ventilation à ce qui est absolument nécessaire. En cas de gel, les robinets des radiateurs ne doivent pas être réglés sur « froid » ou « zéro ».
• Fondamentalement, un locataire n'est pas obligé de garder son appartement confortable et chaleureux. Cependant, il doit chauffer suffisamment dans toutes les pièces pour que les radiateurs et les conduites d'eau ne gèlent pas et qu'aucune moisissure ou humidité ne se produise.
• L'absence ne dispense pas le locataire de prendre les mesures adéquates de protection contre le gel.

Lors d'un déménagement

Les clés sont à remettre au propriétaire si le locataire quitte totalement ou partiellement avant la fin du contrat ; même s'il laisse des objets dans les chambres, mais l'intention d'abandonner le bien locatif se traduit par le nombre et la nature des objets abandonnés. Dans ce cas, le bailleur est en droit de prendre possession des pièces louées avant l'expulsion définitive.